Mục đích thẩm định bất động sản là để phục vụ cho:

 

  • Mua bán, chuyển nhượng.
  • Cầm cố thế chấp ngân hàng.
  • Tính thuế và hạch toán sổ sách, báo cáo tài chính.
  • Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hóa.
  • Đền bù giải tỏa.
  • Chứng minh tài chính để du học và du lịch…

 

 Bất động sản thẩm định bao gồm:

  • Nhà biệt thự – nhà phố – căn hộ.
  • Nhà xưởng – nhà kho.
  • Khách sạn – Resort – nhà hàng – cao ốc.
  • Đất đai và các công trình xây dựng trên đất.
  • Trang trại – các công trình công nghiệp và dân dụng khác.

 

  Các hồ sơ pháp lý khi thẩm định giá trị quyền sử dụng đất và công trình:

  • Giấy chứng nhận QSDĐ và quyền sở hữu nhà ở
  • Giấy chứng nhận mua bán sở hữu nhà
  • Hợp đồng mua bán
  • Bản đồ hiện trạng, vị trí
  • Giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công
  • Tờ khai lệ phí trước bạ
  • Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành
  • Chứng nhận: Giấy chứng minh nhân dân của chủ sở hữu tài sản.
  • Pháp nhân: GP thành lập doanh nghiệp hoặc GPKD, giấy chứng nhận đăng ký thuế (nếu có).
  • Giấy ủy quyền có xác nhận của địa phương (nếu tài sản không thuộc sở hữu của khách hàng).
  • Văn bản xác nhận lưu giữ hồ sơ gốc của Ngân hàng (nếu tài sản đang thế chấp vay vốn).

 

 Thẩm định giá trị quyền sử dụng đất:

  • Giấy chứng nhận QSDĐ (Sổ đỏ) hoặc Quyết định giao đất
  • Tờ khai nộp thuế QSDĐ
  • Bản đồ hiện trạng, vị trí (nếu có)

 

 Thẩm định giá trị công trình xây dựng:

  • Giấy chứng nhận QSH công trình
  • Hợp đồng thuê đất (nếu đất thu)
  • Giấy CN QSDĐ hoặc Quyết định giao, thuê đất
  • Giấy xác nhận đền bù
  • Biên lai đóng tiền thuê đất
  • Hợp đồng thi công xây dựng (nếu có)
  • Giấy phép xây dựng
  • Tờ khai lệ phí trước bạ
  • Bản vẽ (thiết kế, hoàn công)
  • Hồ sơ quyết toán (nếu có)
  • Hồ sơ thiết kế
  • Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành