Quy trình đấu giá đất yêu cầu chặt chẽ, hết cảnh lướt cọc kiếm tiền

Ngay từ những tháng đầu năm 2023, nhiều quận, huyện trên địa bàn TP Hà Nội đã bắt tay vào tổ chức đấu giá đất theo kế hoạch.

Mới đây, Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam vừa ra thông báo đấu giá tài sản của Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Sóc Sơn.

Cụ thể là quyền sử dụng 25 thửa đất tại khu đất đấu giá số 1, thôn Hương Đình, xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội. Diện tích các thửa đất từ 95 m2/thửa đến 340 m2/thửa.

25 thửa đất có mức giá khởi điểm từ 23 triệu đồng/m2 đến 31,6 triệu đồng/m2. Mục đích sử dụng đất là đất ở với thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài.

Hay tại huyện Chương Mỹ, 29 thửa đất ở tại khu Mái Sau, thôn Quyết Tiến, xã Hữu Văn sắp tới cũng được đưa ra đấu giá vào ngày 25.3. Các thửa đất có diện tích từ 104,22 m2/thửa đến 208,65 m2/thửa với mức giá khởi điểm từ 18,2 đến 31 triệu đồng/m2.

Còn vào ngày 10.3 tới đây, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đan Phượng (Hà Nội) phối hợp với Công ty đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với hàng loạt đất phân lô trên địa bàn.

Cụ thể, 61 thửa đất ở phân lô tại khu trục đường N1, xã Hạ Mỗ có diện tích từ 61,9 - 80 m2/thửa được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm từ 44 - 51 triệu đồng/m2.

Trước đó, huyện Phúc Thọ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 20 thửa đất tại khu Hương Nam, xã Xuân Phú và 17 thửa đất thuộc TT5 tại khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc, huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội. Diện tích các thửa đất từ 99,2 - 249,7m2/thửa. Giá khởi điểm từ 17,5 - 24,8 triệu đồng/m2.

Đáng nói, kỳ đấu giá đất đầu năm tại Phúc Thọ không còn cảnh tấp nập người buôn tham gia thổi giá như những phiên trước. Khách tham gia đấu giá chủ yếu là người địa phương, giá trúng đấu giá cũng sát với giá khởi điểm, không còn chênh từ vài chục đến vài trăm phần trăm.

Theo ghi nhận của Lao Động, sau các phiên đấu giá đất vào đầu năm 2023 ở nhiều địa phương tại Hà Nội, đấu giá đất đã trở về với giá trị thật, không còn tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Ông Nguyễn Anh Tuấn - Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ - cho biết, khu vực Hương Nam đấu giá 20 thửa thì chỉ có 5 người trúng đấu giá. Trong 5 lô trúng thì 1 lô trúng bằng giá khởi điểm 23,4 triệu đồng/m2; 1 lô cao nhất là 30,4 triệu đồng/m2; còn lại trong khoảng trên 24 triệu/m2.

Theo vị này, nguyên nhân vắng dân buôn là xuất phát từ quy trình tổ chức đấu giá một cách chặt chẽ, yêu cầu đặt cọc cao (20%) cùng với tình hình thị trường thanh khoản yếu.

Trong khi đó, một lãnh đạo Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Đan Phượng cho rằng, cùng với thị trường trầm lắng cho nên đấu giá đất đã trở về với giá trị thực.

Theo đó không còn cảnh cò đất, đầu nậu vào đấu giá rồi bán lướt sóng ăn chênh. Dù vậy, thời điểm này, đấu giá đất cũng có những bất lợi như là giá khởi điểm cao hơn so với thị trường, vì thế không có hồ sơ đấu giá.

Theo vị này, trong trường hợp muốn hạ giá xuống, phải đấu giá 1 - 2 lần không có hồ sơ đấu giá thì mới có cơ sở để giảm.

(Nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/quy-trinh-dau-gia-dat-yeu-cau-chat-che-het-canh-luot-coc-kiem-tien-1155240.ldo)