Sở đề xuất không trả lại tiền đất chênh lệch đã nộp, doanh nghiệp nói ‘không công bằng’

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có văn bản góp ý nghị định quy định chi tiết nghị quyết số 170 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa sẽ có hiệu lực vào 1-4 tới đây.

Tại văn bản này, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã đưa ra các phương pháp để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà nhà đầu tư đã nộp và số tiền nhà đầu tư phải nộp bổ sung.

Đáng chú ý, văn bản này đề cập đến trường hợp số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại nhỏ hơn số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp thì chủ đầu tư được xác định là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch.

Đối với đề xuất này, Công ty TNHH xây dựng thương mại Thuận Việt đã có văn bản kiến nghị do dự án 1.330 căn hộ (tên thương mại New City) tại Thủ Thiêm mà doanh nghiệp này làm chủ đầu tư thuộc đối tượng thi hành nghị định này.

Ông Võ Văn Bé - giám đốc Công ty TNHH xây dựng thương mại Thuận Việt - cho rằng số tiền sử dụng đất xác định lại cho dự án 1.330 căn hộ phải phù hợp với tinh thần nghị quyết 170 của Quốc hội để thực hiện như các doanh nghiệp khác có căn hộ trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, không thể bổ sung điều kiện riêng Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch.

Theo ông Bé, việc đưa điều kiện riêng này tạo ra sự không công bằng giữa các doanh nghiệp, do đó doanh nghiệp này kiến nghị không bổ sung nội dung trên vào trong nghị định ban hành sắp tới. Đồng thời, doanh nghiệp này cho hay đã nộp hơn 712 tỉ đồng (đơn giá đất 26 triệu đồng/m²) vào năm 2018.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - cho rằng hiệp hội cũng không đồng tình với quy định Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch mà doanh nghiệp đã nộp, đồng thời đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng.

Thay vào đó, ông Châu cho rằng trường hợp số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại mà nhà đầu tư đã nộp, tạm nộp hoặc đã đầu tư nhỏ hơn số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà nhà đầu tư đã nộp thì số tiền chênh lệch này nên được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư tại các dự án khác trong thời hạn tối đa 5 năm.

Ông Châu cho rằng sau 5 năm, nếu chưa khấu trừ hết thì Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch này.

Nguồn: (https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm)